Úspěšný prodej nemovitosti není náhoda. Je to precizně nastavený proces – jako dokonale seřízené hodinky. Každý krok má své místo, každý detail má svůj význam. Jakmile jedno kolečko selže, celý mechanismus se zastaví. V realitě to ale neznamená jen zpoždění. Znamená to ztracené desítky, stovky tisíc – někdy i miliony korun.
Prodej nemovitosti je strategická disciplína. Od správného nastavení ceny, přes přípravu nemovitosti, prezentaci, marketing až po vyjednávání podmínek. Pokud některý krok podceníte, snižujete svůj konečný výnos. A právě tady přebíráme odpovědnost my. Nespoléháme na náhody a neslibujeme jen inzerci. Řídíme celý proces tak, aby pracoval ve váš prospěch – systematicky, promyšleně a výkonnostně. Hlídáme každý detail, protože víme, že právě detaily rozhodují o výsledné ceně.
MODERNÍ PREZENTACE
PERFEKTNÍ MARKETING
PRODEJ ZA MAXIMÁLNÍ CENU
Zároveň si uvědomujeme, že za každou nemovitostí stojí lidský příběh. Proto kombinujeme profesionální strategii s lidským přístupem. Vaše nemovitost si zaslouží maximální péči. A vy si zasloužíte maximální výsledek.
Stanovení tržní ceny nemovitosti
Správné nastavení ceny je základem úspěšného prodeje. Vycházíme z aktuálních dat, znalosti lokálního trhu a reálné poptávky, nikoliv z nepřesných online odhadů.
Naším cílem je najít rovnováhu mezi maximální prodejní cenou a rychlostí prodeje tak, aby výsledek dával smysl právě Vám.
Nastavení prodejní strategie
Každá nemovitost si zaslouží individuální přístup. Navrhujeme strategii prodeje na míru – od cílové skupiny až po způsob prezentace a komunikace.
Díky tomu oslovíme správné kupující a vytvoříme konkurenční výhodu hned od začátku.
Příprava nemovitosti a homestaging
První dojem rozhoduje. Nemovitost připravíme tak, aby zaujala na první pohled a vyvolala emoce.
Pomocí homestagingu zvýšíme atraktivitu prostoru a pomůžeme kupujícím představit si zde svůj budoucí domov.
Profesionální fotografie
Kvalitní vizuální prezentace je dnes standardem. Zajišťujeme profesionální fotografie, které odpovídají reálnému vnímání prostoru.
Zájemci tak mají perfektní představu o celé nemovitosti.
Virtuální staging
Pokud je nemovitost prázdná a nemůžeme použít fyzický staging, využíváme virtuální staging.
Díky němu lze prostor digitálně zařídit nábytkem a ukázat jeho plný potenciál.
Vizualizace
Vizualizace pomáhají představit si budoucí podobu nemovitosti.
Vytváříme jak interiérové, tak exteriérové vizualizace, které ukazují možnosti úprav nebo rekonstrukcí.
Záběry z dronu
Lokalita, lokalita a zase lokalita. Jedna z nejdůležitějších věcí u nemovitostí.
Dronové záběry ukazují nejen samotnou nemovitost, ale také její okolí, infrastrukturu a charakter celé lokality.
Videoprohlídky
Moderní prezentace prodává. Přes 10 let natáčíme videoprohlídky, které mají příběh a vtáhnou zájemce do prostoru.
Díky správnému zacílení vidí video s nemovitostí několik tisíc klientů během krátké doby a když přidáme reels / shorts verzi, máte perfektní marketingový nástroj k prodeji Vaší nemovitosti.
Virtuální prohlídky
U nemovitostí s poptávkou mimo daný region děláme 3D scan nemovitosti, který umožňuje zájemcům projít nemovitost z pohodlí domova.
Mohou si jednotlivé místnosti detailně prohlédnout, vrátit se k nim kdykoliv znovu a dokonce si prostor přeměřit.
Půdorysy
Půdorys poskytuje jasný přehled o dispozici nemovitosti.
Kupující díky němu vidí:
velikost jednotlivých místností
jejich vzájemné uspořádání
orientaci místností
NAŠE HODNOCENÍ
Web nemovitosti
Všechny důležité informace na jednom místě!
Každé nemovitosti vytváříme vlastní webovou stránku s přehlednými informacemi na jednom místě.
Zájemci zde najdou vše důležité – fotografie, video, půdorys, dokumenty i odpovědi na nejčastější otázky.
Zde směřuje veškerý marketing a reklama ze sociálních sítí a PPC reklam.
Online marketing
Aby byl prodej úspěšný, musí být nemovitost vidět. A to umíme!
Propagace probíhá napříč online kanály:
realitní portály
sociální sítě (Facebook, Instagram, YouTube)
cílené reklamní kampaně
Google a Seznam
PPC reklama
Čím více relevantních zájemců nabídku uvidí, tím větší je šance na efektivní prodej.
Offline marketing
O nabídce by měli vědět i lidé v okolí nemovitosti.
Proto využívám také offline marketing:
prodejní plachty na nemovitosti
letákové kampaně v lokalitě
práci s lokální poptávkou
Osobní prohlídky
Prohlídky organizujeme primárně se zájemci, kteří mají o nemovitost skutečný zájem a znají základní informace z webu nemovitosti.
Před prohlídkou s nimi telefonicky procházíme důležité detaily, aby byla schůzka co nejefektivnější.
Na prohlídce mají zájemci dostatek času na rozhodnutí a obdrží všechny potřebné materiály a informace.
Prohlídkové materiály
Každý zájemce chce přesně vědět co kupuje!
Proto dostávají nejen před prohlídkou odkaz na web, kde mají všechny potřebné informace, ale i na prohlídce celou tištěnou brožuru obsahující všechny podklady, výpisy z katastru, návrh rezervační smlouvy, možnosti financování nebo postup celé transakce. Tohle zaručí jistotu informací pro všechny strany.
Právní servis
Po nalezení kupujícího začíná právní část transakce.
Se zkušeným advokátem s realitním zaměřením, Mgr. Petrem Štrossem z FMP advokátní kanceláře, zajišťujeme kompletní administrativu spojenou s prodejem:
třístranné rezervační smlouvy
řešení financování s bankou
kupní smlouvu s návrhem na vklad
smlouvu o úschově financí
a všechny záležitosti po právní stránce
Celý proces je veden tak, aby byl bezpečný pro všechny zúčastněné strany.
Jak to může vypadat časově?
Nikdy se nedá přesně určit celý průběh prodeje nemovitosti. Na začátku je příprava, která bude podle typu nemovitosti probíhat pár dní, nebo třeba týdny v případě nějakých právních komplikací.
Marketingová příprava zabere 7-12 dní a potom začne prodejní fáze, která může být individuálně dlouhá podle strategie prodeje, typu nemovitosti, lokality a dalších parametrů, nicméně v praxi dosahujeme průměrné doby cca 35 dní. A dál pokračuje administrativa, která závisí na způsobu financování, zástavách, úschovách, připomínkách ke smlouvám. Vždy nás ale na konci čeká pomyslná oslava úspěšně dokončené realizace.
Zajímá Vás za jakou cenu můžete prodat svou nemovitost?
S makléřem Romanem Mikitou, při prodeji nemovitosti jsem byl velmi spokojen. Prvotní schůzka na mne udělala velký dojem, proto jsem se rozhodl využít těchto služeb. Pak šlo vše jak na drátkách, podpis smlouvy v příjemném prostředí, nafocení i natočení profesionálního videa a umístění nabídky na internet, kde byla nemovitost velmi dobře odprezentována. Průběžně jsem byl informován o možných kupcích, jak proběhly prohlídky atd., buď formou e-mail, sms, whatsapp nebo telefonicky. Je vidět, že makléř má profesionálně lidský přístup. Při předávání bytu nám nabídl i přepis energií a vše vysvětlil ohledně všeho co budeme muset vyřídit ještě sami. Tím vřele doporučuji služby tohoto makléře, a touto formou mu ještě jednou děkuji.
Aleš Čajka20. 02. 2026
★★★★★
Pan Romam Mikita je skvělý makleř, kde je poznat že svou práci dělá srdcem. A už od prvního setkání jsme věděli ze jsme správně. Od začátku až do konce nám bylo vše podrobně vysvětleno a komunikace byla po celou dobu na 1*, opravdu profesionál. Děkujeme a mohu p. Mikiku vřele doporučit.
Šimon Dorociák30. 03. 2025
★★★★★
Pan Mikita je profesionál s lidským přístupem. Komunikace byla vždy skvělá a jde vidět, že svou práci dělá srdcem. Služby pana Mikity můžu doporučit s klidným svědomím a těším se na případnou budoucí spolupráci.
Marek Baláž19. 02. 2026
★★★★★
Rád bych touto cestou poděkoval panu Mikitovi za skvěle odvedenou práci. Za svou kariéru finančního poradce jsem spolupracoval s velkým množstvím makléřů, ale pan Mikita nastavuje laťku opravdu vysoko. Celý proces proběhl v klidu a bez zbytečných průtahů. Je vidět, že ho práce baví a rozumí jí. Díky za super spolupráci!
Martin Stiller21. 02. 2025
★★★★★
Pan Mikita je TOP makléř. Za 20let jsem spolupracoval s řadou makléřů v Česku i v zahraničí a on patří k dvěma nejlepším. Je radost s ním spolupracovat. Fakt si jeho přístupu moc vážíme a proto už se spousty let obracím jen na něho.
Tomáš Klimeš07. 02. 2026
★★★★★
S panem Mikitou spolupracuji už léta a neměnil bych. Je to špičkový makléř – férový, lidský a vždy transparentní. Cením si hlavně toho, že mi mnohokrát ochotně pomohl s věcmi, které vůbec neměl v popisu práce. Spolupráce s ním je radost. Doporučuji!
Nela Rusinková06. 01. 2025
★★★★★
Požádali jsme o pomoc s pronájmem bytu. A udělali jsme hodně dobře. Takhle jsme si představovali spolupráci a pomoc v oblasti realit. Když budeme potřebovat pomoc i v budoucnu nebudeme váhat o znovu kontaktování. Skvělá spolupráce.
Martina Human02. 12. 2025
★★★★★
Pana Mikitu bych doporučila každému, kdo hledá spolehlivého a důkladného makléře s naprosto profesionálním a precizním přístupem ke své práci. Pan Mikita byl vždy pečlivě připraven na každou schůzku, ač šlo „jen“ o hledání bytu k pronájmu. Jeho jednání bylo vždy obsáhlé, ale zároveň věcné.
Silvie Rudl20. 12. 2024
★★★★★
Děkujeme moc panu Mikitovi za velice rychlé,solidní a hlavně profesionální přístup při pronájmu bytu pro naší maminku .Vše proběhlo hladce , bez komplikací a hlavně rychle. Pokud budeme někdy do budoucna potřebovat pomoct s hledáním bydlení,určitě se obrátíme opět na pana Mikitu .
Maminka je spokojená, v pěkném, málem a útulném bytečku.
Michal Červený15. 11. 2025
★★★★★
S panem Mikitou spolupracuju už osm let a musím říct, že vždycky všechno probíhalo naprosto hladce, rychle a bez jakýchkoli problémů. Oceňuju jeho férový přístup, vstřícnost a to, že jsem měl vždycky jasný přehled o tom, co se děje.
Ať už šlo o prodej bytů, nebo o hledání nových nájemníků, vždy jsem byl s jeho službami maximálně spokojený. Umí to skvěle vyřešit od začátku do konce a člověk má jistotu, že je o všechno postaráno.
Prodej mého bytu na ul. Lískovecká byl další potvrzení toho, že jsem se obrátil na správného člověka. Pokud bude v budoucnu příležitost využít jeho služeb znovu, velmi rád to udělám. Spolupráci s ním doporučuji a každý, kdo hledá spolehlivého makléře, se na něj může bez obav obrátit.
Na závěr bych rád poděkoval panu Mikitovi za mnoho let skvělé spolupráce.
Jana Ondrášková07. 04. 2024
★★★★★
S p. Mikitou jsme prodávali chatu a lepší rozhodnutí jsme nemohli udělat. Byl naprosto profesionální, vstřícný, milý, empatický a jeho lidský přístup nám velmi pomohl. Doporučuji všem, kteří potřebují realitního makléře. S tímto milým člověkem jde všechno líp.
Rádi pomůžeme k vysněnému bydlení i Vám. Kontaktujte nás.
